2026年9月 9日

「中古マンションを買って、自分たちの好きなように直して住む」って、ちょっと憧れませんか？でも、いざ考え始めると「結局いくらかかるの？」「新築とどっちがお得なんだろう」と、費用のところで手が止まってしまう方が多いんです。よく聞かれるのですが、宇都宮エリアで中古マンションのリノベーション費用を調べても、金額の幅が広くてかえって不安になりますよね。この記事では、リノベ費用の相場や金額が変わる理由、そして無理なく費用を抑えるための5つのポイントを、私たちが打ち合わせでお話しするような感覚でまとめてみました。資金計画で知っておきたいローンや補助金のことにも触れていくので、家づくりの第一歩としてのぞいてみてくださいね。

「中古マンションを買ってリノベ」って実際どうなの？まず知っておきたいこと

「中古マンションを買ってリノベーション」って、最近よく聞くようになりましたよね。よく聞かれるのですが、「実際どうなの？損しない？」というのが、みなさんの正直なところだと思います。まずは、新築や建て替えとの違いから、ざっくりお話ししますね。

新築マンションや建て替えと何が違う？

いちばん大きな違いは、「建物の値段」と「中身の自由度」のバランスなんです。ざっくり整理すると、こんな感じです。

選び方	費用の目安	自由度
新築マンション	高め	間取りはほぼ決まっている
中古+リノベーション	抑えやすい	中身は自由に作り替えられる
戸建ての建て替え	かなり高め	ほぼ自由

新築マンションは、きれいで安心な反面、間取りや内装は選べないことが多いんですよね。一方で中古を買ってリノベする場合、建物代を抑えたぶんを内装や水回りにまわせるのが強みです。中古マンションのフルリノベーションの相場は、広さや工事範囲にもよりますが、坪単価でみると新築より抑えやすいケースが多いです。ただし、時期や物件の状態で変わるので、あくまで目安として考えてくださいね。

ちなみに管理組合のルールで工事できる範囲が決まっている点は、戸建てとの大きな違い。ここは私たちが物件選びの段階から一緒に確認します。

こんなご家族に向いています

「うちは向いてるのかな？」という方へ。私たちが現場で見ていて、中古+リノベがハマりやすいのは、こんな5パターンです。

1. 立地を優先したいご家族 ... 駅近や学区など、新築だと予算オーバーな人気エリアも、中古なら手が届きやすいんです。

2. 間取りにこだわりたい方 ... 壁を取り払って、広いリビングに。休日の朝、ひとつながりの空間でコーヒーを淹れる時間が楽しみになりますよ。

3. 予算にメリハリをつけたい方 ... 建物代を抑えて、キッチンやお風呂に予算を集中。水回りのリノベーション費用をしっかりかけたい方に向いています。

4. 資金計画を早めに固めたい方 ... 中古の購入とリノベをまとめたローンを使えば、返済の見通しが立てやすいです。

5. 自分たちらしい暮らしを作りたい方 ... 決められた間取りに合わせるのではなく、暮らしに家を合わせたい、という方にぴったりです。

ひとつでも当てはまったら、ぜひ一度お話を聞かせてください。壬生町を拠点に、ご家族の「こうしたい」を一緒に形にしています。

中古マンションのリノベ費用の相場は？坪単価とフルリノベの目安

「リノベって結局いくらかかるの？」--これ、打ち合わせで本当によく聞かれる質問なんです。せっかくなので、費用の全体像をざっくりつかめるようにお話ししますね。ここでは目安として、大きく5つのポイントに分けて整理してみます。なお、金額は時期や仕様で変わるので、あくまで「今のところの目安」として読んでもらえたら安心です。

フルリノベーションの費用相場

まず全体像から。中古マンションを「間取りから丸ごと変える」フルリノベーションの相場は、おおよその目安として次のあたりです。

1. ライトなフルリノベ（内装・設備の刷新中心）：約600万~900万円。壁紙や床、キッチンなどを新しくして、間取りは大きく触らないタイプ。

2. 本格フルリノベ（間取り変更あり）：約900万~1,500万円。壁を抜いて広いLDKにしたり、水回りの位置を動かしたり。ここが一番ご相談の多いゾーンです。

中古マンションのフルリノベーションの相場は幅が広いんですが、どこまで理想を叶えたいかで金額が動くと考えてもらうと分かりやすいですよ。

坪単価で見るとどれくらい？

もうひとつ、判断材料になるのが坪単価です。

3. 坪単価の目安：1坪あたり約25万~50万円。たとえば60㎡（約18坪）のお部屋なら、単純計算で450万~900万円くらいのイメージですね。

リノベの内容	坪単価の目安
内装中心のリフォーム	約25万~35万円
間取り変更ありのフルリノベ	約35万~50万円

リノベーション費用を坪単価でざっくり出しておくと、物件探しのときに「この広さならこれくらい」と予算感が持てて、動きやすくなるんです。

ここで、イメージしやすいようにモデルケースをひとつ。60㎡・築25年のお部屋を、間取り変更ありで本格フルリノベする場合、坪単価35万~50万円で計算するとおおよそ630万~900万円くらいが目安になります。ここに水回りの位置を大きく動かすなどのこだわりが加わると、もう少し上がっていくイメージですね。私たちも最初の相談では、まずこの感覚を一緒に共有するところから始めます。

水回りのリノベーション費用の目安

費用の中でも大きな割合を占めるのが水回り。ここは暮らしの満足度に直結する場所なので、少し詳しく。

4. キッチン・浴室・トイレ・洗面をまとめて刷新：約150万~300万円が目安。

5. 配管の移動を伴う場合：さらに+50万~100万円ほど上乗せになることが多いです。

• キッチン交換：約50万~120万円
• ユニットバス：約60万~120万円
• トイレ・洗面：各約15万~40万円

想像してみてください。朝、新しくなった洗面台で顔を洗って、夜は足を伸ばせるお風呂でほっと一息。毎日使う場所だからこそ、ここが気持ちいいと暮らし全体が変わるんですよね。

なお、時期によっては水回りの改修が省エネ関連の補助金の対象になることもあります。制度は年ごとに変わるので、2026年時点でも最新情報の確認をおすすめします。物件の購入とローンも含めた費用の全体設計は、ぜひ一緒に考えていきましょう。

無料相談はこちら 費用を左右するポイント｜同じ広さでも金額が変わる理由

「同じ70平米のマンションなのに、あの人は1,000万円、うちは2,000万円かかった」。よく聞かれるのですが、こういうことって本当に起こるんです。なぜかというと、リノベの金額は「広さ」だけじゃなく、いくつかの要素で大きく動くから。ここでは、費用を左右する代表的な5つのポイントをお話しします。ここを知っておくだけで、あとで「そんなの聞いてない」を減らせますよ。

工事の範囲（スケルトンか部分か）

まず一番効いてくるのが「どこまで壊すか」です。同じ広さでも、やり方でぐっと変わります。

1. スケルトンリノベーション：室内を骨組み（コンクリート）まで一度スッキリ解体して、間取りから配管まで全部つくり直す方法。自由度が高い分、費用も一番かかります。中古マンションのフルリノベーションの相場は、専有部分で坪単価30~60万円ほどが一つの目安です（時期や仕様で変わります）。

2. 部分リノベーション：キッチンだけ、お風呂だけ、といったピンポイントの工事。予算を抑えたい方に向いています。

「壁を一枚抜くだけで、朝の光がリビングの奥まで届くようになった」なんてこともあります。全部やるか、気になるところだけやるか。ここは私たちも一緒にじっくり考えたいところです。

築年数・管理状態・マンションのルール

次に、その建物「そのもの」の状態とルール。ここは見落としがちですが、意外と金額に響くんです。

3. 築年数と配管の状態：築が古いと、給排水管の交換が必要になることがあります。水回りのリノベーション費用は、この配管の状態でぐっと変わるので、購入前のチェックが大事です。

4. 管理状態：管理が行き届いた建物は追加工事が少なくて済むことが多いです。逆に手入れが甘いと、想定外の費用が出やすい。

5. マンションごとのルール：管理規約で「床材は遮音等級◯以上」「工事は平日のみ」などと決まっている場合があり、これも費用や工期に影響します。

ポイント	費用が上がりやすいケース
配管	古くて全交換が必要
管理規約	床の遮音や工事時間に制限あり
電気容量	増設が必要

物件探しとリノベは、本当はセットで考えるのが正解なんです。中古マンションを購入してリノベーションするローンの組み方や、リノベーションの補助金（2026年時点の最新情報は必ずご確認を）まで含めて、私たちは購入前からご相談に乗っています。「この物件、うちの理想に合うかな」の段階から、遠慮なく声をかけてくださいね。

中古マンションリノベ費用を抑える5つの節約ポイント

「フルリノベーションってお金がかかりそう...」というのは、打ち合わせでよく聞くお悩みです。でも実は、ちょっとした工夫でぐっと抑えられる部分もあるんです。ここでは私たちが現場でお客様と一緒に考えている、費用を抑える5つのポイントをお話しします。効果の大きさには差があるので、そのあたりも正直にお伝えしていきますね。

① 壊す範囲を絞る（スケルトンにしすぎない）

全部を骨組みまで解体する「フルスケルトン」は自由度が高い反面、費用もそれなりに上がります。中古マンションのフルリノベーションの相場を見ても、解体範囲で金額はかなり動くんです。じつはこの「どこまで壊すか」が、5つの中でも金額インパクトがいちばん大きいところ。「今の間取りで意外と暮らせるかも」という部屋を残すだけで、数十万円変わることも珍しくありません。

② 水回りは"寄せて"配置する

キッチン・お風呂・トイレ・洗面といった水回りは、配管の移動が増えるほど費用がかさみます。マンションの水回りにかかる費用を抑えるコツは、なるべく近くにまとめること。

• 水回りを1カ所に集約 → 配管工事がシンプルに
• 既存の配管位置を活かす → 床下の工事を最小限に

朝、洗面で顔を洗ってそのまま隣のキッチンでコーヒーを淹れる。動線が短いと家事もラクだし、お財布にもやさしい。一石二鳥なんです。

③ お金をかける場所とかけない場所を分ける

これは私たちが正直にお伝えしていることですが、全部を高グレードにする必要はありません。毎日触れる床や、家族が集まるリビングにはこだわって、来客の少ない部屋の建具はシンプルに。このメリハリが、満足度とコスパの両立につながります。坪単価の平均だけで一律に考えないのがコツです。

④ 補助金・減税制度を使う

省エネや断熱に関わる工事は、時期によって補助制度の対象になることがあります。補助金の内容は年ごとに変わるので、最新の情報を必ずご確認ください。

使える可能性がある制度の例	ポイント
省エネ・断熱改修系の補助	窓や断熱の工事が対象になることが多い
各種減税制度	一定の要件を満たすと税負担が軽くなる

※内容・金額は時期により変わります。

⑤ 購入とリノベをまとめてローンで組む

意外と知られていないのですが、中古マンションの購入費用とリノベーション費用は、ひとつのローンにまとめられる場合があります。別々に借りるより金利面で有利になることもあるので、資金計画は早めに相談するのがおすすめです。

坪単価の目安だけで判断せず、「どこを削って、どこにかけるか」を一緒に整理していく。ここが私たちの腕の見せどころだと思っています。

無料相談はこちら 資金計画で知っておきたいローンと補助金のこと

お金の話って、いちばん気になるところですよね。よく聞かれるのですが、「中古マンションを買ってリノベするお金って、どうやって用意するの？」というご相談、本当に多いんです。ここでは、資金計画でつまずかないための考え方をお話ししますね。

購入とリノベをまとめて借りる住宅ローン

これは私たちが打ち合わせでよくお伝えする大事なポイントなのですが、物件の購入費用とリノベ費用を、1本の住宅ローンにまとめて借りられるんです。別々に借りるより金利が低く抑えられることが多く、家計にやさしいんですよ。

• 一体型（リノベ費用込みの住宅ローン）：金利が低め。ただし物件購入前に工事の見積もりまで固める段取りが必要
• リフォームローン：手続きは早いけど、金利は住宅ローンより高め
• 自己資金との組み合わせ：頭金を入れると総返済額がぐっと軽くなる

中古マンションの購入とリノベーションのローンを一体で組むなら、物件探しと同時にリノベ会社に相談を始めるのがコツ。「この部屋なら水回りをここに動かせますよ」なんて話をしながら進められると、資金計画もブレにくいんです。休日の朝、まだ手を入れていない部屋を二人で歩きながら「ここにカウンター置いてコーヒー飲みたいね」なんて想像する時間、実はいちばん楽しいところだったりします。

2026年時点で使えるリノベーション補助金の考え方

補助金は毎年のように中身が変わるので、断定は避けますね。ただ、考え方のコツはずっと共通しています。次の5つを押さえておいてください。

1. 省エネ・断熱系が狙い目：窓の断熱や高効率給湯器など、省エネ性能を上げる工事は補助の対象になりやすい傾向です

2. 国と自治体は別枠で考える：国の制度と、お住まいの市や町独自の制度を、両方チェックするのが基本です

3. 申請は「工事前」が鉄則：着工後だと対象外になることが多いので、計画段階から動きましょう

4. 予算枠は早い者勝ち：人気の制度は年度途中で締め切られることも。時期により変わるため最新情報をご確認ください

5. 併用できるか要確認：複数の補助金を重ねられる場合もあれば、片方だけの場合も。ここは専門家と一緒に整理を

リノベーションの補助金は2026年も内容が動く可能性が高いので、正直なところ「最新情報をその都度確認する」しかありません。私たちも、水回りリノベーションの費用感や補助金の使いどころまで含めて、地元でお手伝いしてきた経験からご一緒に考えます。難しい書類の話も、人の言葉でかみ砕いてお伝えしますので、どうぞ気軽に聞いてくださいね。

よくある質問（Q&A）と、まずはご相談ください 中古マンションリノベでよくいただく質問

打ち合わせの席でよくいただく質問を、まとめてお答えしますね。「聞くほどのことかな？」と思うようなことでも、遠慮なく聞いてくださいね。

Q1. フルリノベの相場ってどれくらい？

A. お部屋の広さや傷み具合でも変わりますが、中古マンションのフルリノベーションの相場は、目安として700万~1,500万円ほど。坪単価でいうと、だいたい20万~40万円くらいを見ておくと安心です。

Q2. 水回りだけ直したいのですが？

A. もちろん大丈夫です。キッチン・お風呂・洗面・トイレをまとめて交換する水回りリノベーションの費用は、マンションだと150万~300万円が一つの目安。まとめてやると割安になることが多いんです。

Q3. 購入とリノベ、ローンは分けるの？

A. よくいただくご質問です。中古マンションの購入とリノベーションをひとつにまとめた「リノベ一体型ローン」が使えるケースがあります。金利や借入枠が有利になることもあるので、資金計画は早めに一緒に整理しましょう。

Q4. 補助金は使えますか？

A. 断熱や省エネ改修などに補助が出る制度があります。ただ2026年時点の内容は年ごとに変わるため、申請時期や条件は最新情報をご確認ください。私たちも一緒に調べてご案内しますね。

地元で顔の見える家づくりをお手伝いします

ここまで費用や節約のコツをお話ししてきましたが、正直な気持ちを言うと、いちばん大事なのは「誰と一緒に進めるか」だと思っています。

私たちKASHIWA HOMEは、壬生町を拠点に宇都宮市・小山市エリアで、見積もりから工事の最後まで同じ担当者が一貫してお付き合いするのがこだわりです。「この前話したこと、また一から説明し直し...」なんてことは起こりません。

• 顔の見える安心感：担当が変わらないから、暮らしの希望も予算の本音も話しやすい
• 地元の目線：この地域の気候や物件事情を踏まえたご提案ができます
• 正直な見積もり：削れるところ・かけるべきところを、はっきりお伝えします

古びた一室が、無垢の床の足ざわりが心地よいリビングに変わって、休日の朝、窓辺でコーヒーを淹れる。そんな暮らしを、一緒に描いていけたらうれしいです。まずはお気軽にご相談くださいね。

まとめ

中古マンションのリノベって、最初は「何にいくらかかるんだろう？」と不安になりますよね。でも、費用の内訳や節約のコツがわかると、ぐっと現実的に考えられるようになります。今回お話しした宇都宮での中古マンションのリノベーション費用のポイントを、あらためて振り返っておきますね。

• 費用は「どこまで手を入れるか」で大きく変わる。まず優先順位を決めるのが第一歩
• 水回りや間取り変更は費用がかさみやすいので、事前の見積もりが安心
• 補助金や減税制度は時期で変わるため、最新情報のチェックを
• 信頼できる担当者と一緒に進めることが、後悔しない一番の近道

私たちKASHIWA HOMEは、見積もりから工事まで同じ担当者が最後まで寄り添う会社です。「うちの場合はどうかな？」と思ったら、どうぞ気軽に無料相談へお声がけくださいね。一緒に考えていきましょう。

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